【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】2102Q1全臺房市持續(xù)受歐債及央行管控等利空影響，加上農(nóng)曆年節(jié)交易天數(shù)縮減，延續(xù)去年Q4市況，全臺九大都會區(qū)維持量縮格局，其中，北市及新北市交易量更較去年同期衰退逾5成，根據(jù)永慶價格指數(shù)(YPI)數(shù)據(jù)顯示，Q1全臺九大都會區(qū)交易量能全數(shù)較去年Q4衰退，其中，臺北市及新北市更較去年同期衰退52.2%及53.6%，受影響程度最深；不過，雖然交易量能衰退，Q1全臺九大都會區(qū)房價，在兩岸開放預(yù)期心理，屋主惜售影響下，表現(xiàn)仍穩(wěn)健，多數(shù)呈現(xiàn)持平或小幅上揚(yáng)的市況，整體Q1全臺成屋市場表現(xiàn)「價微漲量縮」。

另外，由於Q1各項與房價走勢長期相關(guān)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)落底反彈，加上現(xiàn)階段兩岸經(jīng)貿(mào)進(jìn)展順利，且近期股匯震盪幅度大及長期通膨隱憂仍在，預(yù)期未來將可見到更多資金避險需求轉(zhuǎn)入房市，將有助於維持或推升房價，根據(jù)有領(lǐng)先判讀未來房市走勢的永慶領(lǐng)先指數(shù)(YLI)預(yù)判，2012Q2房價微幅走揚(yáng)機(jī)會大，建議現(xiàn)階段有意購屋的民眾，不妨可趁近期價格盤整，把握時機(jī)進(jìn)場看屋議價，相信有機(jī)會買到深具保值與增值潛力的好房子。
   
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，相較2011年Q4，2012年Q1全臺房市量縮主因，除了外有歐債，內(nèi)有央行打房外，尚有總統(tǒng)選舉及農(nóng)曆年節(jié)交易天數(shù)縮減等因素干擾房市交易，因此導(dǎo)致Q1全臺九大都會區(qū)交易量能，全數(shù)較去年Q4衰退，臺北市、新北市、新竹市及基隆市單季交易量能均有2成以上的衰減幅度，而「雙北市」因是央行管控房市的重點區(qū)域，所受到影響程度最深，量能較去年同期縮減幅度相當(dāng)大，均有5成以上的衰減。

針對Q1房市量縮，但房價持平或小漲的市況，黃舒衛(wèi)分析，雖Q1房市量能不彰，但因1月中總統(tǒng)選舉結(jié)果底定，市場普遍看好兩岸經(jīng)貿(mào)開放的長遠(yuǎn)效益，因此，市場中屋主殺低、急售狀況並不多見，加上農(nóng)曆年後經(jīng)濟(jì)漸有築底反彈跡象，以及超低利率環(huán)境並未改變，在長期有通膨隱憂下，民眾購屋需求受到強(qiáng)化，2月以來，民眾買房信心正逐月增強(qiáng)，進(jìn)而導(dǎo)致Q1房價穩(wěn)居高檔不墬。黃舒衛(wèi)指出，以Q1九大都會區(qū)房價漲幅來看，近期自住買盤積極，房市火熱的高雄及受惠北市輕移民的新北市，Q1房市分別有4.4%及3.6%的漲幅，於九大都會區(qū)中分居前兩位，表現(xiàn)最為亮眼。
   
至於未來房市走勢將如何變化?永慶領(lǐng)先指數(shù)(YLI)數(shù)據(jù)顯示，Q1各項與房價走勢長期相關(guān)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)落底反彈，包含股價上漲、失業(yè)率下滑、經(jīng)濟(jì)成長率提升、房租年增率上揚(yáng)等，尤其Q1股市漲幅高達(dá)12%，對房價產(chǎn)生明顯的激勵作用，預(yù)估2012Q2全臺九大都會區(qū)中，僅宜蘭平盤整理外，其餘八大都會區(qū)Q2房價均有微幅走揚(yáng)機(jī)會。

黃舒衛(wèi)表示，以近期市況來看，雖歐債問題未解，加上國內(nèi)油電雙漲、證所稅課徵及實價課稅議題利空影響房市，但首購、換屋及置產(chǎn)型買方，進(jìn)場意願都不低，預(yù)期未來若無經(jīng)濟(jì)或政策重大利空影響房市，Q2房市穩(wěn)健成長機(jī)會仍大。由於兩岸經(jīng)貿(mào)開放未來效益將逐步顯現(xiàn)，近期股匯大幅震盪，加上長期通膨隱憂，預(yù)期將使更多避險資金轉(zhuǎn)入房市，對於維持或推升房價也有一定助益，建議現(xiàn)階段有意購屋的民眾，不妨可趁近期價格盤整，把握時機(jī)進(jìn)場。